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房地产市场传闻不断,最后四个月你该怎么办?

陈诗敏 邱震海
2024-09-24

【震海会5周年嘉年华收官之夜 倒计时3天】

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撰稿/陈诗敏 排版/陈诗敏
朋友们,大家好。

近期,房地产市场传闻不断,尤其是8月23日,住建部在一场新闻发布会上提到房屋养老金制度后,引发社会各界广泛热议。

什么是房屋养老金?

简单来说,可以理解为类似目前已有的住宅专项维修资金,即购房者按建筑安装成本的5%至8%缴纳的资金。

只不过,房屋养老金在资金筹集、管理和提取等有新的管理办法,即建立公共账户,款项来源公共资金,资金筹集包括城镇土地出让收益等渠道。

为何现在开始推行房屋养老金?

第一个理由,大量“中老年”房屋年久失修,由此导致的安全事故时有发生,需要有更多保障。

根据住建部数据显示,截至2022年底,中国城镇房屋中已建成超过30年,进入设计使用年限中后期的接近20%。

预计到2040年前后,有近80%房屋成为老小区,这些房屋普遍存在墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等问题。

当然,也有人追问,既然有住宅专项维修资金,为何还要推出房屋养老金制度?

这就涉及到第二个理由,住宅专项维修资金使用门槛高,需要新的管理办法。

据了解,若要申请动用住宅专项维修资金,需2/3以上业主参加、过半数同意,而且申请流程复杂漫长。

使用门槛高也导致了提取率不高。根据官方数据,2022年底,北京商品住宅专项维修资金提取率不足10%;2019年底,山东的提取率只有3.3%。

综上,针对房屋隐患多、机制不完善,推行房屋养老金制度改革的确迫在眉睫。

当然,目前房屋养老金还在试行阶段,在这过程中势必会不断完善,最终效果如何有待更多数据公布。

目前,我国房地产已步入存量时代,市场供求关系也已发生重大变化,从总量短缺转为结构性供给不足。

在这背景下,房屋养老金制度对房地产市场有何影响?折射了哪些市场趋势?未来房地产市场会有哪些挑战和机遇?

更关键的是,2024年还剩最后4个月,着眼未来十年,年内一定要关注哪些重点产业
本周六(8月31日)20:00,震海会5周年收官之夜直播,邱震海博士将聚焦各领域埋藏的机会,以《2024年年底前:这些机会在向你招手!》为主题,给大家带来更前沿、更深度的价值输出。

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这些话题,不仅事关企业家们的产业投资、出海事业和钱袋子,更事关我们每个人的事业发展、子女留学等。

过去几年,很多企业可能都生活得比较艰难,在这过程中,震海会不止一次预测到了事情的走向,在黑天鹅出现时,提供应对不确定性的方法,帮助到了不少人。

时光飞逝,2024年仅剩最后4个月,这一年我们经历的甜蜜、苦涩、酸楚,大家冷暖自知。

未来,我们能否发掘并抓住时代机遇,很大程度上取决于我们如何把握接下来的每一个瞬间。

8月31日晚,不仅是震海会5周年的收官直播,更是我们共同狂欢、共享机遇的时刻。

邱博士将为您带来各领域机会的深度解析,分享对您有价值的信息,或许您的转折点就藏在这些宝贵的分享之中。

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8月31日晚,我们不见不散,一起抓住那些改变命运的机会,创造不留遗憾的未来。


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