重磅！明起实施！事关深圳购房！
再也不需要“假离婚”买房啦！
继广州今天官宣“认房不认贷”
深圳也发布相关公告将于
2023年8月31日起施行“认房不认贷”政策！
各位计划买房的宝子们
重磅消息来啦！
前几次小编都是给大家传递利好消息！
这一次真的落地啦！
为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自2023年8月31日起施行。
图源：酷吧
政策来源：
深圳市住房和建设局
政策链接：
http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_10811694.html
这个通知的发布就意味着！
在深圳“认房不认贷”政策正式落地！
目前关于政策的相关解读还未公布
小编将持续关注最新消息！
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本篇文章小编会为大家仔细讲讲
▶认房不认贷可以释放哪几类人群的购房需求◀
▶目前深圳购房条件及限购要求◀
▶在深圳一、二手房房价怎么查询◀
......
根据深圳住建局的公告中相关说明：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
很多宝子还不清楚什么是“认房不认贷”？
“认房不认贷”通俗来说，就是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
图源：酷吧
这一政策下，可以释放这几类人群的购房需求：
父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还。
子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还。
在本地有房，想卖掉旧房换新房，但有贷款记录。
在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房。
前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。
此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策
(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%
(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%
须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
如果你的社保出现了断缴：
在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
图源：酷吧
继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。
如果你的社保出现了断缴：
在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在深圳市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。
温馨提示：可以在【深圳本地宝】，在聊天对话框回复【社保】就能进入社保缴费情况查询入口
1.深户居民家庭中夫妻一方落户满3年+购房之日前在深圳连续缴纳36个月以上个税或社保，可以购买2套商品房
2.深户居民家庭夫妻双方入户均未满3年+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房
3.深户成年单身人士（含离异）落户满3年+购房之日前连续缴纳36个月个税或社保，可以够买1商品房
在深圳落户未满3年+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房
非深户居民家庭成年单身人士（含离异）+购房之日前在深圳连续缴纳60个月及以上个税或社保，可以购买1套商品房
图源：摄图网（401753241）
都讲了买房这些利好消息了
那想要买房
房源和房价自然是要提前了解的
小编今天教你两个方法
轻松查询到二手房房源房价
大家可以点击下方名片关注【深圳本地宝】微信公众号，在聊天对话框回复【房价】就能直接进入查询平台
进入平台后，可以根据自己想查询的房屋类型进行查询
如果是想查询二手房房价，可以点击左侧【信息公开】，然后点击【二手房参考价】，就能看到参考价格表
了解完价格后，如果想看看有哪些房源，可以直接点击左侧【房源库】—【二手房源】，就能看到目前在售或者已售的二手房房源。
如果大家没有
具体的一个房源目标
只是想普遍了解下深圳一、二手房的价格
可以选择方式①查询
如果大家已经有
明确的想了解的房源
那么选择方式②能更快了解房价哦
大家可以直接在【深圳本地宝】微信公众号的对话框回复【小区名称+房价】（例如“金沙花园房价”），就能直接得到这个房源的参考价了，如图所示：
不过，在深圳买二手房
大家会有个担忧是
房子能用于申请学位吗
不会被锁定了吧！
如果担忧这一点
那么买房前一定要先查询确认哦
☟
03房屋锁定查询方式大家直接在【深圳本地宝】微信公众号的对话框回复【锁定】，就能进入房屋编码、学位房锁定查询入口
不记得房屋编码的宝子，记得先查询房屋编码再进入学位房锁定查询入口。
希望宝子们能早日买上属于自己的房子！
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▌信息来源：南方日报，深圳住房和建设局
▌编辑：小宇
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