定了! 7月全面生效! 澳大利亚新州买房补助新政! 首置买房最多省2万8! 海外买家被放血, 22大重点发展区大曝光！
近几年来
面对悉尼房价的大幅攀升
澳洲不少年轻人对于买房这件事都望尘莫及
政府也是操碎了心
很快7月1日就要到来
澳大利亚新州政府针对首次置业者的
全新补助套餐政策就要全面生效了
NSW政府官网发布细则时称
这是对购买首套自住房的安家人士的公平待遇
将会提升整个新州房价的可负担性
（图源：domain）
新政策主要包括3个部分
增加首套自住房的安家人士补贴
控制合理的房价，提高房源供应
完善居民区的生活设施。如火车，学校等，以期提高居民的生活质量
这次的新政策影响最大的人群包括
首次置业人士（首套自住房购买者）
和
海外投资购房者
来看详细解读
对首套自住房买家的影响
1. 首次置业的人士，购买$65万以下的房产，无论是新房或是二手房，印花税将全部免交。65万-80万之间的物业，印花税将会按比例减免。当前政策是$55万以下免印花税，55 39 38062 39 14987 0 0 2641 0 0:00:14 0:00:05 0:00:09 2967~65万之间部分减免，且必须是新房才能有此优惠
2. 对于首次置业者，75万以下的新房或楼花，建筑商可以申请高达1万澳币的政府补贴；如果首置买家购买了60万以下的新房或楼花，也可以向政府申请高达1万澳币的补贴
3. 7月1日以后，贷款保险税将彻底废除。
关于废除贷款保险税一条，澳骄哥咨询了金信集团的高级投资顾问Justin Zou。据Justin解读，这个指的是：目前澳洲买房贷款一般只能贷物业评估价格的80%，如果贷款超过80%，银行或其他贷款机构会收一个借贷方保险金，而政府还会在此基础上征收相应的保险税。这一额外成本，让许多资金不够充裕，只有10%房款的人，面对自己心仪想要用来安家的第一套房望而却步。
而在这个费用废除后，将会鼓励更多需要买房安家的人，在只有10%首付的情况下，就在压力更小的状态下，负担自己的第一套自住房。
（图源：carlosimoveis7）
对海外投资者的影响
政府为了更好的保护澳洲本地的房屋置业者，海外人士的印花税收附加费将翻倍。从原有的4%增加到8%。土地税附加费也从0.75%上升到了2%。
从7月1日起，海外投资者延迟支付印花税的蜜月期将废除，投资者必须要在交换合同后的3个月内支付印花税。（而目前政策是，交换购房合同后，因延缓12个月，故可以在15个月内交付印花税）
据PIA资深地产顾问Jerry分析
对于海外投资者而言，如近期有投资需要
应把握好最后的机会
在7月1日前购买的物业
还是可以享受
12个月的延迟支付印花税
一起来看看首次置业者
如在7月1日新政后本地买家购买首套自住房
可以节省多少？
海外买家又将负担多少印花税和附加费用吧
↓↓↓
(本图译制：AJ Studio)
假设澳骄哥的朋友小明是澳洲PR/公民
第一次在澳洲买房
房子市价为$65万
在新政策实施之前
小明需要支付$24,740的印花税
但是在政策实施后
小明不但无需支付这笔印花税
加上对于超过80%贷款税务部分的减免
一共可以节省高达$26,857澳币
（无论小明买的是一手还是二手房，
都可以享受此优惠）
可是，如果小明没有PR或公民身份
是一位海外投资者
同样是买一套65万澳币的房子
他就需要缴高达$76,740的印花税
并且不允许延迟支付，交换合同后3个月内就得交
为什么受伤的总是海外投资者
那么在新政后
购买50万~80万澳币价位之间的房子
首置买家具体买哪个价位分别省多少
海外买家的印花税附加费分别有多高
来看下这个表格便一目了然
↓↓↓
首套自住房价 | 正常印花税 | 首置新房买家 省 | 首置二手房买家 省 | 海外买家须交 印花税+附加费 |
$500,000 | $17,990 | $28,768 | $18,768 | $57,990 |
$550,000 | $20,240 | $31,451 | $21,451 | $64,240 |
$600,000 | $22,490 | $34,361 | $24,361 | $70,490 |
$650,000 | $24,740 | $26,857 | $26,857 | $76,740 |
$700,000 | $26,990 | $18,786 | $18,786 | $82,990 |
$710,000 | $27,440 | $17,172 | $17,172 | $84,240 |
$750,000 | $29,240 | $10,950 | $10,950 | $89,240 |
$775,000 | $30,365 | $6,922 | $6,922 | $92,365 |
$800,000 | $31,490 | $2,896 | $2,896 | $95,490 |
(表格译制：AJ Studio)
政府支持建造更多住房，22大优先开发区公布
除了首次置业的补贴之外
政府还会规划并建造更多的住房物业
以迎合持续增长的人口刚需
2年内
政府将会增拨250万给
10个优先Council大区制定提升住宅环境计划
预计会增加30,000个新的物业
目前官网上公布的重点开发区域有
悉尼南区的 Turrella，Bardwell Park
北区 St Leonards，Crows Nest
西南区 Canterbury, Riverwood
内西区 Burwood, Campsie
等等等等22大区，详见下表...
↓↓↓
感觉在上面的区买房的伙伴们就是
最新鲜的人生赢家啊
投资者们又发现了一条买房致富的明路呢
下图中
紫色范围为优先扩建物业的地段
绿色点为优先发展的区域
温馨提示：点击图片可放大
更快房屋批准
在新政策下
政府会推出一系列条例来缩短房屋建造批准时间
除此之外
房屋建造成本也会删减
以便买家可以以更优惠的价格买到自己心仪的房子
484好贴心
同时
政府也考虑将一些物业的停车位与房屋分开售卖
以更好帮助部分可能不需要车库的买家
减少开支，降低住房压力
砸732亿，提升居民区基础设施
完善的物业规划
跟好的设施是分不开的
政府也计划把
732亿澳元用在新州的设施建设
在这些设施建设中
主要的交通建设包括
WestConnex，NorthConnex, Sydney Metro
等高速公路/隧道
以及CBD道路，东南区轻轨
Parramatta轻轨，B-line公交线等
结语
即将实施的这份新州房地产新政，确实能看得出有在为需要安家的澳洲首次置业老百姓们考虑。澳骄哥认为具体影响主要几点包括：
1. 想要买第一套自住房安家的澳洲公民或PR压力变小了。如果购买65万以下物业印花税全免，65-80万之间的房子印花税部分减免；
2. 海外买家7.1后在澳洲投资买房的成本提高。或将考虑在新政前尽快出手，新政后一段时间或持官网态度；
3. 新州政府看到在人口增长情况下，住房是刚需，一直在鼓励在更多适合的区域建造更多住房；
4. 新州政府规划中考虑优先发展的区域可能在近期受到买家热捧；
5. 悉尼的房价或将进入比较稳健缓增阶段，由前几年的全面开花变为热门区域房价一往无前，普通区域则以稳定为主；
6. 对于印花税减免价位门槛的调高，一方面是帮助首次置业，其实另一方面恰恰说明澳洲住房的均价已经并将继续上涨（以前全免印花税的标准55万，如今在悉尼近郊各区，连一房都很难买到...）
7. 在澳洲政府如此全面细致规划，充分考虑自住房买家需求的情况下，悉尼乃至整个澳洲的房地产很难容得下泡沫。澳洲房价不看跌，持续增长只是时间和速度的问题。
最后的最后，不管你情不情愿，都不得不忍
买房还是要趁早
策划编辑：澳骄哥，GM
参考资料源：nsw.gov.au, domain等
【热文推荐】
◯ 澳洲新开了一家超市, 没有价标, 东西随便拿, 付款随意.....
◯ 这个荷兰小镇, 700多年不修公路, 不通汽车, 不造楼... 时光缓慢, 乐享自然！
◯ word天! 澳洲警察竟然这样抓违规司机! 罚单来得太突然, 简直猝不及防啊
◯ 一只狗狗每天出门直到天黑才回家, 知道真相后大家瞬间泪崩！
◯ 中国留学生把全世界说英文的都黑一遍, 最后澳大利亚那个实在闪瞎了.......
◯ 几百万巨型蜘蛛蟹攻占澳洲海滩, 分分钟撕碎章鱼... 看着看着你竟然流口水了...
◯ 他, 1句英文不会！1年来澳6次, 1路撒钱, 投2000万澳币买下澳洲多家酒店! 成为投资界网红！澳洲政要 明星都想和他做朋友（澳骄哥专访）
◯ 30多年前他支持了马云200澳元, 现在马云拿出2000万美金, 只为报答当年滴水之恩...
◯ 马云刘强东最害怕的事发生了! 这家公司刚刚推出黑科技, 2017即将颠覆零售业！