苍蝇不叮无缝蛋,畸形房地产绑架了H**K,底层看不到希望!
香港的超级地租体制,是英国人归还香港前专门设计的盘剥香港的经济大杀器,而盘剥后的巨大经济利益都被输血到了大阴国去了(李家的城近年来转移资产投资英国等累计超过万亿)。时至今日,这种超级地租制度弊端已然显现无疑!
香港的问题,根源还是民生的问题,内部不稳,才会被外部利用煽动,俗话说苍蝇不叮无缝蛋。这几年香港一些资本家刮油刮太狠了,底层老百姓生活艰辛,尤其是年轻人基本看不到希望。总而言之,香港的体制出了问题,哪里比得上大陆——还是社会主义好。
讲香港房地产的一些现状,跟大陆对比就知道问题在哪里了。
香港房地产贵,上个月看成交的监测数据,元朗的房价已经全面突破一万港币一尺,就是10万+一平米。元朗坐地铁1小时到港岛,周围基本都是山,属于很偏远的郊区了!如果拿深圳对比,相当于住到东莞樟木头常平,那地方房价1万人民币,动车到深圳30分钟。
最近香港土拍市场,有地块楼面价近2万8港币一尺,就是楼板价28万一平米,这个楼盖出来卖多少,估计也要50万一平米了吧,这不是吸血,这是敲骨髓!
大家都知道香港的房子挤,从数据上来看是什么概念呢?上面新拍的那个地块,容积率是7.0以上。就是1平米要盖7平米以上的房子。
香港普通老百姓住的住宅,基本容积率都是6.0-10.0这个范围以内。大陆一般小区容积率是2.0-3.0,也就是香港小区建筑强度是大陆2-3倍,甚至更高。广州有个村叫猎德村,容积率5.2,已经被国内规划界喷死了。
除了容积率,还有另外一个数据,叫做建筑密度,大陆一般规定建筑密度不超过30%;还有绿化率,一般要大于30%;还有净空限制不得高于100米;还有车位配比1:1以上。
这四个条件香港远远都达不到,甚至很多豪宅盘都达不到。香港的绝大多数楼盘不但在大陆都通不过报规报建,甚至都应该被纳入旧改图斑。
另外,大陆的规划指标实际上比日本、台湾地区都要高得多,甚至比很多欧洲大城市都好,在亚洲这块绝对算得上是最好的,他们一般的豪宅盘才能达到我们刚需楼盘的规划要求。
香港的房子小,是什么概念?现在在售和待售的香港住宅,最小的一套是120尺套内面积,相当于11平米多一点套内面积,换算成建筑面积大概不超过15平米,这种规格设计在大陆是绝对通不过规划报建。
香港普通老百姓住宅大概就是300尺-500尺的二房和三房,基本上就是套内30-50平米,换算成建面也就是40-70平米不到。香港绝大多数房屋主卧尺寸6平米,次卧4平米,有的小卧室以储藏室名义报建,面积不到3平米,简直骇人听闻、丧心病狂!
好多人说香港没有公摊,但是香港开发商在赠送方面完全没有大陆开发商大方,飘窗、阳台都相当小,更不可能出现大陆直接将一个房间报建成阳台的偷面积做法,也没有什么入户花园,也没有什么直接暴力赠送半层楼板的刚需复式产品。
上面是公摊的问题,再说说香港房子的公共空间。香港普通老百姓住的房子都是大单体楼,基本上都是三梯、四梯十几户二十几户的配置,跟大陆商住公寓楼差不多,梯户比真是很难受。
另外户型奇烂无比,南北通透的方正户型基本没有,就算是在所谓豪宅盘上,也很难实现南北通透户型方正。国内刚需常用的T4/T6的构型的楼,在那边豪宅都不见得用得上。
都知道收筹摇号是香港人的发明,但是香港现在750尺以上的房子(接近大陆80-90方小户型刚需三房上车盘),很多情况下是用竞拍的模式来销售的,也就是价高者得,这无疑是哄抬房价的有效无耻手段。
这种手段在大陆是一律禁止的,大陆备案一房一价,一旦购房超过房数,就一定要摇号。要解决香港的问题,最重要还是要搞好民生,不能让某些人在地产上面搜刮太多了。大陆也要引以为戒,支持国家大力调控市场,坚持房住不炒方针。建议也要在郊区多出让土地,提供廉价上车刚需房给年轻人。
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以上部分摘编自wildthinktank,下文是前段时间发了后被删,再次重发,正好互相印证。
H**K的根本性问题是大资本家用房地产绑架了H**K,又通过各种愚民政策糊弄底层人民,甚至对外显示自己是老好人,可笑之至。
民贼做到这个份上,也算可以了。
更何况英贼埋下各种地雷,只待时机逐渐次第爆发。
对面的深圳发展一日千里,看着眼红,内心火热。可是内腐实在不堪,底层备受盘剥,外面美贼CIA稍加撩拨,就是火势燎原。
大资本家是世界居民,他们随便到哪里都活得滋润,底层老百姓可没办法。
香港人在人气最旺,财力最足,市场最好的时候,把所有的金钱,精力都投入能够赚快钱的房地产,赌博等行业,没有花一毛钱投在数学,物理,化学,核能,钢铁,计算机,航空航天,等等等等命脉,都是鼠目寸光,有今天是老天爷公平。
由此也能看出来房住不炒必须真正贯彻到底,贯彻到未来,否则国家就废了。复兴,难道还能指望着一堆水泥罐头复兴?
当然另一方面说,不是香港不行了,而是大陆变得太行了!香港沉没是历史必然!
香港不是没有机会,而是错过了太多机会。
千禧年交接,在制造业、转口贸易出现转移倾向之时,香港也曾提出若干个转型计划。
1999 年,董建华拟定「数码港」计划,要发展互联网科技。我们站在那个节点,俯瞰世界,谷歌也就刚在加州的私家车库里诞生,脸书、推特连影子在那儿都不知道;国内的阿里、腾讯还都是10人的小团伙;马云还不「爸爸」,还只是个长相不大ㄧ般的小伙子。
当时的香港,软件、技术、人才、资本,那个方面不能秒杀大陆?结果,互联网没做起来,数码港被搞成了房地产开发。
后来,董建话华又提出「硅港」计划。台积电出来的张汝京想在
香港搞芯片制造,香港人以「炒地皮、炒楼价」的理由,上街游行,坚决反对。结果,上海把张汝京请走,在上海搞了个中芯国际。现在是中国最大、世界第四的芯片制造商。
再后来,董建华再次提出「中药港」计划。因为香港既有积淀深厚的科研体系,还有庞大的生物科研人员,最重要的还有全世界都认可的质检体系。这就是产学研一体,多好的条件。可惜,再次因为资本的短视,又没搞起来。
结果,河对岸的深圳出现了华大基因,搞成全球一流的基因、生物科研企业。
1999 年到 2005 年,如果香港抓住这三次机会,香港就是亚洲联网中心、芯片制造中心、生物科研中心。
那些年,香港去忙啥了?
经济脱实向虚,掉头转向「金融业、地产业、服务业」。把资本炒到天上,把房子炒成天价。所谓的自由金融贸易港,带来了大量的热钱过境,这些资本热钱把经济炒成了虚胖。
社会阶层僵化,年轻人没有出路,充满戾气。金融、地产这两项,无论那个都不是初入社会的年轻人能玩儿的,出头无路、创业无门,年轻人就一股脑跑到大街上,把戾气宣泄给曾经的「穷亲戚」中国大陆。
时至今日,香港经济的宿敌就在香港内部,就在那些金融寡头之间。金融的暴利成就了香港,也惯坏了香港。资本的短视和逐利,让香港错过了最好的10年。
深圳的崛起,首先要感谢的是政策,其次就是香港。80年代,以深圳为代表的广东沿海,承接了大量转移自香港的制造业。很快,深圳完成了原始的财富积累。
但好日子很快过去,2000 年之后,制造业又找到了更优质的转移地——以越南为代表的东南亚国家。但深圳很快凭借制造业转移的原始财富积累,找到了一条属于自己的路——科研创新、产业升级、中国硅谷。
那些年香港错过了互联网、基因生物、智能制造、转运物流,都被河对岸的那个小渔村捡了起来。成就了一大批群星璀璨的企业——
● 有市值700亿,全球一流的基因生物公司华大基因;
● 有市值1700亿,有22万名工的汽车制造商比亚迪;
● 有市值近2800亿美元,4万名员工的互联网企业腾讯;
● 有市值3000亿,拥有34万名员工,14架货机,16000台运输
车辆,12000个营业网点的巨无霸物流企业顺丰速运;
● 有营收5000 亿,17万名员工的科技公司华为;甚至香港在行的金融和房地产行业,深圳也在奋起直追,平安
、万科、招商。
一个香港科技大学的毕业生,9 年后把产品做到全球 70% 以上的份额。对,这家公司就是大疆。更值得玩味的是,这家公司在深圳,而不是在香港。
深圳通过高速、高铁网络已经把东莞、惠州、香港、广州、佛山、中山、珠海串联成一个城市平台,这是一个巨无霸的经济集群,是一个未来可以媲美旧金山、东京的世界级大湾区。
深圳是研发中心、总部基地;东莞凭借全世界最成熟的产业工人,是制造中心;中山和惠州是零部件采购中心;广州是分销中心;盐田港是货柜中心。
留给香港的只剩下上市融资中心,但却不是唯一选择,上海、深圳都可以替代!
而河对岸的香港呢?「民主」把自己塑造成孤立的金钟罩,然后望着日渐崛起的河对岸那个小渔村,开始惊恐,之后愚蠢,怪政府、怪特首、怪李家、怪回归,觉得这一切都是别人的错。
放着70万亿的庞大市场不做,却走上街头,玩起了「街头政治」。真是既可怜又可悲啊!
昔日落后的大陆,变得开放、包容;昔日开放自由的香港,变得愚昧、封闭。短短几十年,历史给我们开了一个最大的玩笑。
香港人啊!醒了没?
拓展阅读:
“故曰:徒善不足以为政,徒法不能以自行”,这是一个大原则;孟子在这里点题,这是中国政治哲学最重要的中心。
一个人,一件事,尤其是政治,光有善心没有办法从事政治;光是仁慈,没有办法管理人,没有办法替众人服务。
所以专门一味只讲仁慈,没有方法,这个仁慈是没有用的,“徒善不足以为政”,这是不行的,尤其是从事政治。
所以“徒善不足以为政,徒法不能以自行”,这是中国历史上一大原则。 从战国以后中国几千年的帝王政治,都是根据这两句话的原则。
现在的年轻人喜欢跟在人家的屁股后面乱跑,自由啊,民主啊,什么叫自由?什么叫民主?都没有弄清楚。
尤其美国式的自由怎么来的?美国有个人自由主义的思想,有资本主义的自由思想,民主也分好几个形态,这是美国式的民主自由。
民主自由的基本是建立在法治上,所以不要跟在人家屁股后面乱跑,自己应该仔细研究,然后回来再看自己历史上的政治哲学,才能了解我们几千年来的政治体制。尽管是帝王政治制度,内容却是真民主,当然要找出许多证据来。
西方的民主到现在,看起来是民主的体制,但它的内容是真独裁,乃至集体的独裁更厉害,更难办。
——摘自南怀瑾《孟子与离娄》